Wert ermitteln

Was ist Ihr Mehrfamilienhaus wert? Rechnen wir es gemeinsam durch.

Ein Mehrfamilienhaus wird nicht nach Bauchgefühl bewertet, sondern nach dem, was es Jahr für Jahr leistet. Genau so rechnen wir: Lage und Mieten, Zustand und anstehende Arbeiten, Bewirtschaftung — jede Position offen und nachvollziehbar. Sie sehen, wie unsere Zahl entsteht, und können jeden Ansatz hinterfragen.

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Kostenlos & unverbindlich — keine Maklerprovision.

Ertragslogik

Was den Wert wirklich trägt: die Ertragsrechnung

Wer den Wert eines Mehrfamilienhauses ermitteln will, stößt schnell auf eine Versuchung: Quadratmeter zählen, mit einem Preis multiplizieren, fertig. Bei einer selbst genutzten Wohnung mag das eine erste Orientierung geben. Ein Zinshaus funktioniert anders: Wer es kauft, kauft vor allem die Erträge, die es dauerhaft erwirtschaftet — deshalb entscheidet die Ertragsrechnung über den Wert, nicht die Fläche allein.

Zwei Größen bilden das Fundament dieser Rechnung. Die Mieteinnahmen: was heute tatsächlich gezahlt wird, wie verlässlich es eingeht und wie die Verträge aufgestellt sind. Und die Lage mit ihrem Mietniveau: dieselbe Wohnung trägt in Stuttgart etwas anderes als in einer kleineren Gemeinde im Landkreis — das Umfeld bestimmt mit, was ein Haus auf Dauer leisten kann.

Dazu kommen zwei Größen, die gern unterschätzt werden. Der Zustand und der absehbare Aufwand: Dach, Heizung, Leitungen, Fassade — was in den kommenden Jahren ansteht, gehört ehrlich in die Rechnung, sonst stimmt die Zahl nur auf dem Papier. Und die Bewirtschaftung: Verwaltung, laufende Instandhaltung und die Kosten, die nicht auf die Mietparteien umgelegt werden. Erst wenn alle vier Größen auf dem Tisch liegen, entsteht ein Wert, der einer Prüfung standhält.

Gut zu wissen

Was den Wert Ihres Hauses stärkt

Geordnete Unterlagen

Grundrisse, Flächenangaben, Abrechnungen: Wer Fragen schnell belegen kann, verkürzt jede Prüfung und gibt einem Käufer festen Boden. Ein gepflegter Hausordner ist oft mehr wert, als man denkt.

Klare Mietverhältnisse

Schriftliche Verträge, nachvollziehbare Mieten, saubere Nebenkostenabrechnungen: Je klarer die Mietverhältnisse dokumentiert sind, desto weniger Puffer muss ein Käufer für offene Fragen einplanen.

Dokumentierte Instandhaltung

Eine neue Heizung, ein saniertes Dach, erneuerte Leitungen: Was belegt ist, kann in der Rechnung berücksichtigt werden. Nachweise aus den vergangenen Jahren zahlen unmittelbar auf den Wert ein.

Offene Punkte benannt

Auch bekannte Baustellen dürfen auf den Tisch. Wer sie selbst anspricht, behält das Gespräch in der Hand — und die Rechnung bleibt von Anfang an ehrlich, statt später korrigiert zu werden.

Vom Wert zum Verkauf ist es ein eigener Schritt. Wie ein Verkauf an uns abläuft, lesen Sie unter Mehrfamilienhaus verkaufen → — und auf der Startseite zeigen wir, wie unsere Zahl entsteht →.

Ehrlich eingeordnet

Unsere Einschätzung ist kein Gutachten — und will keines sein

Unsere kostenlose Ersteinschätzung ist etwas anderes als ein Gutachten, und das sagen wir lieber vorher als hinterher. Sie ist ein konkretes Kaufinteresse: Wir rechnen Ihr Haus so durch, wie wir es als Käufer tatsächlich bewerten, und legen jede Position offen. Sie sehen, was wir für Lage und Mieten ansetzen, wie wir den Zustand und anstehende Arbeiten einordnen und was wir für die Bewirtschaftung rechnen. Jede dieser Positionen dürfen Sie hinterfragen — genau dafür ist die Rechnung offen.

Ein förmliches Verkehrswertgutachten ersetzt das nicht. Wenn Sie eine Bewertung für förmliche Zwecke brauchen — etwa für das Finanzamt oder ein Gericht —, gehört diese Aufgabe in die Hände eines dafür qualifizierten Sachverständigen, zum Beispiel öffentlich bestellt und vereidigt oder entsprechend zertifiziert. Das ist der faire Hinweis, den Sie von uns bekommen. Für die Frage, was ein ernsthafter Käufer heute für Ihr Haus zahlen würde und warum, ist unsere Einschätzung dagegen ein guter, kostenloser Anfang.

Der Weg zu Ihrer Zahl

So kommen Sie zu einer nachvollziehbaren Einschätzung

Eckdaten nennen

Ort, Baujahr, Zahl der Wohnungen, ungefähre Mieteinnahmen — mehr braucht es für den Anfang nicht. Unterlagen können später in Ruhe folgen.

Wir sehen uns Ihr Haus an

Wir befassen uns mit Lage und Mietniveau, mit dem Zustand und dem, was absehbar ansteht — auf Wunsch auch vor Ort, diskret und ohne Aufsehen.

Sie erhalten die offene Rechnung

Unser Angebot kommt mit sichtbaren Positionen: Lage und Mieten, Zustand und Sanierung, Bewirtschaftung. Fragen Sie jede davon an — wir erklären, wie wir darauf kommen.

Sie entscheiden in Ihrem Tempo

Die Einschätzung bleibt kostenlos und unverbindlich. Ob und wann Sie den nächsten Schritt gehen möchten, bestimmen allein Sie.

Häufige Fragen

Was Eigentümer uns hier oft fragen.

Was kostet die Ersteinschätzung für mein Mehrfamilienhaus?

Nichts. Die Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, und weil wir selbst als Käufer auftreten, fällt auch keine Maklerprovision an. Ob Sie danach weitersprechen möchten, entscheiden allein Sie.

Brauche ich Unterlagen, um eine Einschätzung anzufragen?

Für den Anfang nicht. Ort, ungefähre Größe, Zahl der Wohnungen und die grobe Miethöhe reichen für ein erstes Gespräch. Grundrisse, Mietverträge oder Abrechnungen machen die Einschätzung später genauer — sie lassen sich in Ruhe nachreichen.

Ist Ihre Einschätzung ein Verkehrswertgutachten?

Nein, und das sagen wir offen. Unsere Einschätzung ist ein konkretes Kaufinteresse mit offengelegter Rechnung — sie zeigt, was wir als Käufer zahlen würden und warum. Für förmliche Zwecke — etwa gegenüber dem Finanzamt oder vor Gericht — empfiehlt sich das Gutachten eines dafür qualifizierten Sachverständigen, zum Beispiel öffentlich bestellt und vereidigt oder entsprechend zertifiziert. Was im Einzelfall anerkannt wird, klären Sie am besten direkt mit der jeweiligen Stelle.

Mein Haus ist günstig vermietet — wirkt sich das auf den Wert aus?

Ja, die tatsächlich gezahlten Mieten fließen in die Rechnung ein — alles andere wäre nicht ehrlich. Wir legen dabei offen, wie wir die Bestandsmieten ansetzen und welche Entwicklung wir für realistisch halten. So können Sie jede Annahme nachvollziehen und mit uns besprechen.

Reicht nicht ein Online-Rechner für die Bewertung?

Ein Online-Rechner kann eine grobe Spanne liefern, kennt Ihr Haus aber nicht: weder den Zustand von Dach und Heizung noch die tatsächlichen Mietverhältnisse oder die Besonderheiten der Lage. Bei einem Mehrfamilienhaus machen genau diese Punkte den Unterschied. Unsere Einschätzung entsteht am konkreten Objekt — und Sie können jede Position hinterfragen, was bei einem Rechner nicht geht.

Ihre Anfrage

Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.

Ein paar Zeilen genügen. Ich melde mich persönlich — kostenlos, unverbindlich und ohne Verkaufsdruck. Pflichtfelder sind mit * markiert.