Vermietetes Einfamilienhaus verkaufen — mit Mieter, ohne Kündigung.

Wer ein vermietetes Einfamilienhaus verkaufen möchte, merkt schnell: Der klassische Käufer für ein Einfamilienhaus ist eine Familie, die selbst einziehen will — und die sucht ein freies Haus. Kapitalanleger wiederum rechnen nach Ertrag, und die Miete eines einzelnen Einfamilienhauses ergibt auf dem Papier selten die Zahlen, nach denen diese Käufergruppe sucht. Ihr Haus ist deshalb nicht weniger wertvoll — es braucht nur einen Käufer, der genau diese Ausgangslage kennt und schätzt.

Genau dafür sind wir da. Wir kaufen Ihr Haus mit dem bestehenden Mietverhältnis — direkt, im eigenen Namen und ohne Maklerkette. Sie müssen niemandem kündigen und keinen Eigenbedarf ins Feld führen: Der Mietvertrag geht nach dem Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete" (§ 566 BGB) unverändert auf uns über. Für Ihren Mieter ändert sich durch den Verkauf nichts an seinem Mietverhältnis, Sie verkaufen geordnet — und niemand steht unter Druck.

Was beim Verkauf mit Mietern grundsätzlich gilt — von den Kautionen bis zu alten Verträgen — haben wir auf unserer Grundlagenseite Vermietetes Haus verkaufen zusammengefasst; wie unser Direktankauf insgesamt funktioniert, lesen Sie unter Wir kaufen Ihre Immobilie. Auf dieser Seite geht es um das, was Ihren Fall besonders macht: das eine Haus, den einen Mieter — und eine Rechnung, die dazu passt.

Ein freies Einfamilienhaus erzielt am offenen Markt oft einen höheren Preis als ein vermietetes — das ist die Wahrheit, und wir sprechen sie offen aus. Nur wird ein Haus erst frei, wenn das Mietverhältnis endet: Eine Kündigung durch den Vermieter braucht einen gesetzlich anerkannten Grund — der Verkaufswunsch allein ist keiner —, und der einvernehmliche Weg über eine Aufhebungsvereinbarung ist Verhandlungssache mit offenem Ausgang. Wenn Sie an uns verkaufen, brauchen Sie beides nicht: Wir kaufen mit Mieter, und der Unterschied zwischen beiden Welten steht als nachvollziehbare Position in unserem Angebot — nicht als Überraschung am Ende.

Unsere Rechnung können Sie Zeile für Zeile prüfen: die Lage, der Zustand des Hauses, die tatsächlich vereinbarte Miete und das, was sie über die Verlässlichkeit Ihres Mieters aussagt. Ein günstiger Altvertrag mit einem Mieter, der seit fünfzehn Jahren pünktlich zahlt, liest sich bei uns als das, was er ist: eine stabile Grundlage.

Ob der Verkauf im vermieteten Zustand für Sie auch steuerlich der passende Weg ist, besprechen Sie am besten mit Ihrem Steuerberater; die rechtliche Ausgestaltung des Kaufvertrags übernimmt der Notar. Wir kümmern uns um unseren Teil: ein faires, nachvollziehbares Angebot für Ihr Haus.